私は2021年に築20年の中古マンションを買いました。住み始めて2年弱が経過し、漠然とではありますが良かった点、悪かった点をまとめてみたいと思います。
結論から申し上げますと、買って良かったと思っています。これから買おうか迷っている方の参考になれば幸いです。
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【良かった点①】経済的に無理がない
私の年収は2023年時点の国内平均年収の少し上といったところです。特別お金持ちではないですし、家を買うにあたって親から巨額の援助を受けたということもありません。
それでも、今のところそこまで厳しいという感じにはなっていないです。これは、
これまで住んでいた賃貸と同じくらいの返済額にとどまる物件+リノベーション価格を計算した
ことに尽きると思っています。
家は夢が膨らむ買い物ではありますが、一般庶民にとってはやはり「生活レベルを落とさないこと」が前提になると考えています。
- ちょっと高いけど家族みんなで節約しよう
- 仕事を頑張って収入を増やそう
- 最後は資産になるから安心だ
という考えを持たないようにしたのが良かったと思います。
もちろん収入が高ければ好きな買い物をすればOKです！しかし、私はごく普通のサラリーマンですので、身の丈に合った価格であったというのは精神的に結構大きかったかなと感じます。
不動産購入は「買える額より返せる額」。
本やFPさんのネット記事にも必ず同じ事が書いてあります！
【良かった点②】価格の割には好立地
我が家は都内主要駅まで1時間以内、駅徒歩10分以内です。
実は職場は都内ではないのでそんなに恩恵は受けていない（笑）のですが、仕事や生活圏が多少変わっても交通機関で負担が無いのは良いことだと思っています。
近年は不動産価格の高騰もあって、首都圏駅近の新築だと上述の「身の丈にあった価格」には中々ならないんです…そういう意味で中古で良かったなと思います。
便利な場所は大体開発が済んでいますので、今から建てる家やマンションは駅から遠くなりがちなのですが、中古はすでに建っている物件なので好立地物件の数は新築に比べれば多くなる傾向にあります。
新規開発の街やタワマンは別ですよ！
最近は建売一軒家で駅近もありますので、そちらも選択肢としては多くなってきていますね。予算次第ですが、いい物件に出会えれば選択肢になりえそうですね。
【良かった点③】リノベーションが楽しめる
中戸マンションならではの楽しみの一つで、中身は新築同然、且つオーダーメイドにすることが出来ます。これは戸建ての注文住宅以外でやる場合、中古マンションのリノベくらいしか選択肢がないかなと思います（もちろん中身だけですが）。
新築マンションや建売戸建ても当選ピカピカの新品ですが、出来ているものを買いますので思い通りという訳にはいきません。リノベーションのいいところは設備や建具を自分で選べ、建物によっては間取りも変更可能になるところにあります。
我が家も3LDKのうち一部屋の壁を無くし、広いリビングスペースにしました。設備も建具も自分たちで選ぶことで、出来合いを買うより満足度や納得感が高いと感じています。
またこんな感じで洗濯物をかけるバーを付けてみたり、床にレールの無い「上吊り」にしたりと色んな工夫が出来ます。バーはともかく、建具は後から変えるのはかなり大変ですので、家を買う時点で効率の良い設計に出来るのはかなりプラスな要素だと思います。
【悪かった点】マンション運営は現住民次第
悪かった点はあまり無いのですが、注意点として挙げておくべきは、マンション運営にも良し悪しがあることです。
新築マンションや戸建てと違って唯一、今既に住んでいる人たちがいるということが良い方にも悪い方にも現れる可能性があります。この点に関しては賃貸に住むよりリスクがあると言っていいです。
住人に変わった人がいる程度なら、まだ慣れれば何とでもなる可能性もあります。しかし、例えば修繕積立金が不足していたり、自治会が機能していないといった運営面に問題があるとそうはいきません。
因みにマンションを販売する仲介業者は、まずこういった内容を把握していないです。買う前にマンション運営について知っておきたい場合は、マンション管理会社（自治会の運営をサポートする会社）に直接聞くのが最も確実です。
売主もよく知っているとは思いますが、普通今から売りたい物件の悪いところは言いません。そういう意味でマンション管理会社が第三者に一番近い立場で情報を提供してくれる可能性が高いと思います。特に下記は事前に情報を得ておくと良いです。
- 修繕積立金の大幅な不足や借入が無いか
- 自治会は定期的に開催されているか
- 各種料金の滞納や未収金がないか
- ライフライン（電気・水道・ガス）の修繕が計画通りできているか
マンション規模にもよりますが、売り物件がやたらとよく出ていたりするのは、何らか問題があるサインかもしれません。古い物件で戸数が多いと数が出てくると思いますが、建物のスペック以外もよく見ておくのは大事だと思います。
ちなみに我が家は幸運にも、今のところ大きな問題はないです(小さい問題はありますが…)。
【まとめ】中古マンションはコスパ良し！
基本的に良い点ばかり書いてしまいましたが、実際良い物件に出会えれば中古マンションとい選択肢はコスパ面で優れた選択肢になりやすいと思います！
他にも再販時と取得時の価格差が小さくなりやすいなど、本やネットに載っている情報もあるにはありますが、あくまでも理論的な話で、全ての物件には当てはまらないのではと考えていますので、本稿ではとりあげず、私の印象的な部分をメインで書かせてもらいました。
人気物件は中古とは思えない非常に高い物件もありますし、物価高騰などの要素もあるため一概に言えなくなっていると思います！
いずれにしても家を買う際には中古マンションも是非検討してみてください！リノベーションは大変ですが楽しいですよ！
最後までお読みいただきありがとうございました！
